将您的投资组合多元化
如果您在某地区拥有一个或数个房地产，那么您就准备要迈向下一步了：将投资多元化。
若是想要有一个有效和均衡的投资组合, 投资多元化是很重要的。 房地产市场和其他的投资并沒有太大的关联。房地产业内有其市场的规格。
因此,作好有计划要花多少钱购买房地产的心理准备是很重要的。 这有助您制定策略并决定在哪个地区投资。
1- 3个类型的房地资产
核心+ 房地产:
顶级房地资产不受经济变化的影响,被视为是最终最安全的房地产。.
核心资产地点的例子包括: 伦敦、纽约曼哈顿、巴黎、摩纳哥.
这些地方的起价都很高: 巴黎 300,000 欧元起 , 纽约曼哈顿 600,000.00美金起 , 伦敦市中心500,000.00英磅起, 摩纳哥 2,000,000 欧元起。.
这样的价格, 您的资产 比较不受借债的影响。这些地区的房地产多半为富裕的投资人收购。这些富人有能力以現金交易，或是以他们的动产作为 交易的基础。核心资产通常会带來大约5%的稳定收入。
次要和 增值房地产:
也称为新兴的地区或 区域。根据您投资的幅度或多元化的目标, 您 須要考虑不同类型的次要的房地产。
如果您希望在一个国家或区域内多元化 , 您应该畄意未来增长率高于平均值的区域. 这些地区的经济和政治应该是稳定的.
如果您 希望在一个国家内多元化, 您应该留意的是能吸引中产阶级的居民，其中公司形号的数量与日俱增的地区. 他们通常都靠近最顶级的地点或是次要城市. 他们提供了接通主要城市的良好交通链,良好的学校, 低的未来失业率预测.
他们通常提供约8%的收入增值，价格比主要城市或城市的中心更具有吸引力.
但是, 他们更有可能受到价格波动的影响,因为他们更为依赖国内的经济形势。 其主要的优点是由于“追赶效益”影响,驱使他们的价值升高.
投机性的房地产:
通 常, 投机性的资产会带给您超过 10%以上的增值. 他们比其他两种资产便宜,但是投资人应该知道他们的风险也较高，例如在：政治方面 (政府间的冲突、区域性的战争), 经济方面 (发展中的经济,通胀问题, 或是货币波动), 房地产所有权方面 (所有权不确定,或需要本地代理的介入 ).
这些风险会造成许多的价格波动。您或许可在几年内就收到超过100%的回报, 但是您也可能损失您全部的投资 .
2-决定您对风险的态度
为了能获得您资产组合最大的增值 ，您必須清楚自己对风险所持的态度。 这意味着您必須知到自己在情況好转能赚更多钱之前能夠承担多少金钱的损失。
如果您天性谨慎，您一定 不愿意冒任何损失金钱的风险。 符合这种类型的人仕，应该着重于投资各国首都城市的顶级房地产。.
如果您愿意冒一些风险 ，您或许 会在您现有资产组合上添加一些次要的房地产。您只应在您觉得已经准备好承担一些风险,期望他们带来巨大收益时才购买投机性的资产.
对经验丰富的投资者而言，理想的资产组合是: 60%为主要的资产, 20%为二级资产和10%的投机性资产。
当您的收入是来自几个房地产时,您可以更好地应付或有关租住权的问题。
3-多元化的好理由
多元化能在您現金短缺时保护 您。贩卖房地产有时经过一整年,甚至一个快速 销售屋也可能花上几个月的时间。因此把您的资产组合分散成几个各別资产，而不是完全投注在单一的 房地产上, 就减低您可能遇到的资金风险。
多 元化能在您丧失收入时保护 您。如果 您有任何和租权有关的问题,例如不付钱的房客, 或是 房地产需要很长的时间才租出去。您可能会遇到一段无法支付帐单的困难时期, 或是要偿还贷款但没有收入。当 您的 收入是来自一些 房地产, 您便能更好地处理有关租住权的问题。
多元化能在货币转弱时保护 您。有些 投资人将投资多元化以在货币强势时收到收入。 或者,您也可以使用特别的货币, 以折扣价购买一个高价质的资产。
